ЖКХ: просто о сложном
Общедомовое имущество многоквартирного дома (МКД) — это всё, что находится в доме и предназначено для обслуживания более одного помещения. Как правило, это лестницы, лифты, чердаки, подвалы, крыши, технические этажи, коридоры, холлы, колясочные, инженерные сети и земельный участок, на котором расположен дом.
Общедомовое имущество есть и внутри квартир — это инженерные сети и трубы до первого крана или выключателя. В своей квартире нельзя ремонтировать или разрушать общедомовое имущество. Если нужен ремонт, подайте заявку в управляющую организацию.
Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Они не регистрируются отдельно в Росреестре, но возникают по закону после приобретения в собственность помещения. Выделить долю в общем имуществе в натуральном виде нельзя.
Собственники жилья в МКД имеют право участвовать в управлении общим имуществом, принимать решения о его содержании и ремонте, а также получать информацию о состоянии общего имущества и его стоимости.
Распоряжение общим имуществом осуществляется по решению общего собрания собственников помещений. Общее собрание может принять решение о сдаче общего имущества в аренду, о передаче его в пользование третьим лицам или о его продаже. Однако такое решение должно быть принято большинством голосов и с учётом интересов всех собственников.
Варианты использования общего имущества могут быть различными. Например, собственники могут использовать подвал для хранения личных вещей, чердак для размещения оборудования, крышу для установки антенн или кондиционеров. От владения общедомовым имуществом можно получать выгоду — разместить рекламу на фасадах, сдать в аренду подвал. Полученные деньги будут принадлежать дому, и их можно потратить на дополнительные услуги. Однако использование общего имущества не должно нарушать права и интересы других собственников и третьих лиц.
Но не следует забывать, что кроме прав у собственников есть и обязанности — содержание и ремонт общедомового имущества. Основные статьи расходов на содержание общедомового имущества включают:
Платежи за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества. Такие как отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоотведение. Эти платежи распределяются между собственниками пропорционально площади их помещений.
Расходы на текущий ремонт и обслуживание общего имущества — уборка подъездов, замена лампочек, покраска стен, ремонт лифтов, полив растений во дворе. Эти расходы также распределяются между собственниками пропорционально площади их помещений.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества. Как правило, это расходы на замену инженерных сетей и труб, ремонт фасадов, обновление кровли. Эти расходы могут осуществляться за счёт средств фонда капитального ремонта, который формируется из взносов собственников.
Прочие расходы, связанные с содержанием и управлением общим имуществом. В них входят: оплата труда сотрудников управляющей компании, оплата услуг подрядчиков, оплата налогов и сборов. Эти расходы также могут распределяться между собственниками пропорционально площади их помещений или другим способом, установленным общим собранием.
Важно отметить, что собственники помещений в МКД несут ответственность за содержание и сохранность общего имущества. Если они не выполняют свои обязанности, то могут быть привлечены к административной или гражданско-правовой ответственности. Обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом отсутствие договора управления у собственника с управляющей организацией также не освобождает его от оплаты расходов на содержание общедомового имущества.
