В этой статье мы хотим вкратце осветить некоторые значимые события в сфере ЖКХ Севастополя. Те события, которые мы отслеживали, в которых тем или иным образом и сами участвовали.
Начать можно смело с грустного: в начале года обозначился ещё один в городе факт «закрепощения» жителей МКД управляющей компанией.
А именно – как УК «ЖЭК» через судебного пристава-исполнителя лишила жителей дома № 5 по ул. Маринеско возможности обслуживаться у управляющей компании, которую себе выбрали (в нашем случае это УК «ШИК»). Началась судебная тяжба, перекочевавшая из Арбитражного суда города Севастополя в суд районный, где, в конце концов, и свершилась справедливость.
Судья районного суда своим справедливым решением освободила жителей многоквартирного дома от «крепостной» зависимости. А управляющая компания «ЖЭК» лишилась статуса «барина» по отношению к нескольким сотням севастопольцев. Которая, к слову, является банкротом и при этом ещё в августе сего года была в долгу перед ООО «Севэнергосбыт» на сумму более пяти с половиной миллионов рублей.
Приятным событием как для нашей редакции, так и для жителей улиц Камышовое шоссе и Комбрига Потапова стала реакция Департамента городского хозяйства на ряд критических статей, опубликованных в «Вектор Новостей» о пустыре в районе домов №№ 21, 37, 49, превращённой, ввиду отсутствия уборки территории, в обычную помойку. Территорию включили в список убираемых. Теперь здесь чисто.
В марте-апреле уходящего года «Вектор Новостей» провёл своё журналистское расследование на предмет низкой эффективности государственных управляющих компаний. Здесь мы затронем лишь ту составляющую показателей эффективности, которая называется «кредиторская задолженность». И только на примере задолженности одному дебитору – ООО «Севэнергосбыт». А долги эти были таковы на апрель 2023 года:
Безусловный лидер по задолженности энергетикам – это пресловутая ООО УК «Центр». Они «висели», ни много ни мало, на 20 010 043,68 рублей.
Она шла с существенным отрывам от вице-чемпиона по долгам – ООО «УК Гагаринского района – 1», имеющей долг в 8 474 853,52 рублей.
Ей, в свою очередь, наступала на пятки занявшая почётное третье место управляющая компания ООО «Управляющая компания», имея отрыв почти в пару миллионов, а именно – 6 852 541,31 рублей.
Разделяла с ООО «УК» постамент третьего места, но тоже с существенным отрывом более чем в два миллиона, ГУПС «УК «Инкерман», задолжав за электричество 4 269 011,07 рубликов.
До обиды мало не хватило до третьего места ООО «УК Балаклавского района»: ещё каких-то сто пятьдесят тысяч (почти ни о чём) – занимать бы и им почётный постамент. Согласитесь, дорогие читатели – их долг 4 121 760,01 рублей; ещё бы немного и… Но четвёртое место на «городе» – это тоже серьёзно!
Здесь автор должен на минуту прерваться и пояснить, что у обществ с ограниченной ответственностью, перечисленных выше, единственным учредителем является государство в лице Правительства Севастополя, то есть, они хоть и «ООО», но частными не являются.
Далее следовал: ГУПС «УК «Север» с долгом в 2 487 479,30 рублей;
Вызвали уважение (без иронии) две компании – ГУПС «УК «Стрелецкая бухта» (директор Ян Дмитрий Александрович) и ГУПС «УК Гагаринского района – 2» (директор – Глебов Сергей Вячеславович). Их долги за электричество составили по 0 рублей 00 копеек у каждой соответственно.
Незаурядное, к сожалению, для нашего города событие – это когда собираются жители многоквартирного дома и принимают решение сменить одну управляющую компанию на другую. Это если одна работает «на отстань», а вторая хорошо зарекомендовала себя в работе с другими МКД.
И ещё когда в этом МКД есть человек, личность, который берёт на себя ответственность и организовывает своих соседей для принятия таких серьёзных решений, как смена МКД. Ведь как оно обычно бывает? Недовольны все, а принимать какие-либо меры не хочет никто. Вот нашлись такие люди в ЖК «Атмосфера», это Горпищенко, 127, корпус № 1. Сначала терпели переданную им «по наследству» от застройщика УК, а затем нашли другую.
Организовали соседей, провели собрание, прошли все положенные в таких случаях процедуры, и вот результат: этот корпус, его придомовая территория, из десяти имеющихся корпусов – самые чистенькие и ухоженные. А на их подъездах теперь установлены аккуратные таблички: «Дом обслуживается УК «ШИК».
А вот ещё история, о которой мы писали, а точнее – быль, об одной из городских УК. Не хочется даже её называть, чтобы наше издание не заподозрили в предвзятости. Эта УК – банкрот. Более пяти с половиной миллионов она должна ресурсоснабжающим предприятиям, и более семи с половиной миллионов – её долги по обязательным платежам государству.
И вот эта УК-банкрот в судебном процессе за право управлять теми МКД, которые от неё отказываются, взывает за помощью к… своим же кредиторам, привлекая из в процесс в качестве третьих лиц, заинтересованных в том, чтобы их должник получал доход и рассчитывался с ними. Конечно, какая-то логика здесь имеется. Но ведь в целом – это какой-то абсурд!
Ещё один ЖК, жители которого недовольны своей УК – «Гагаринские высотки», Маринеско, 16 (три корпуса). Вопросов у них к своим «шефам» (УК «Комфорт») много, и возникают они постоянно. Мы не раз уже освещали это на страницах нашего издания. В итоге, не дождавшись каких-либо сдвигов, люди обратились с жалобой на УК в Законодательное собрание города Севастополя, где их проблемы решить помогли, но лишь частично.
Нельзя не отметить работу «УК Гагаринского района № 2» в части спила сухих веток у подъездов «своих» жилых домов. Сначала были наши критические публикации на эту тему, а потом приехали ребята с лестницами и бензопилами и прекрасно поработали. Само по себе ли произошло это чудо, или благодаря нашему освещению данной проблемы – судить не берёмся. Важно то, что дело сделали.
Важным событием для ЖКХ Севастополя стало вступление в должность нового руководителя Государственного жилищного надзора. Им стал Илья Александрович Полтавский, в прошлом – директор ООО «Управляющая компания». И мы надеемся, что он, имея опыт работы «на земле», наведёт теперь порядок в работе всех управляющих компаний города, и, в первую очередь – государственных.
И в заключение данного итогового обзора за уходящий, 2023 год, нам хочется напомнить Вам, дорогие наши читатели о том, что в Госдуме и в Минстрое идёт разработка стандартов для работы управляющих компаний. Стандарты эти будут введены в действие на законодательном уровне.
Более того – будут введены обязательные публичные рейтинги для всех управляющих компаний. В результате людям будет гораздо проще выбирать себе УК. И это существенно должно улучшить качество их работы. Ведь конкуренцию ещё никто не отменял.
Анатолий Марета
