Воссоединение Крыма с Россией и геополитические изменения на территории нашей большой общей Родины дали импульс усиленному развитию строительной деятельности на полуострове. В наш благодатный край устремились потоки людей как с материковой, как её теперь здесь стали называть, России, так и из Донбасса. Это и чиновники, и военнослужащие, и пенсионеры, понимающие, что жизнь одна, и прожить её надо в Крыму, и разные иные категории наших граждан-соотечественников.
Понятно – всем надо где-то жить. И, ясное дело – спрос на жильё рождает его предложение. Как результат – за прошедшие восемь лет, как грибы после тёплого крымского дождя, наш город вознёсся к небесам десятками красивейших многоэтажек. А квартиры в них разбираются ещё на «стадии фундамента» как горячие пирожки в базарный день. В большинстве из них жить будут постоянно. Кто-то планирует приезжать сюда с семьёй только летом. Для кого-то это просто вложение и плюс источник довольно существенного дохода – такие собственники свои квартиры будут сдавать в аренду.
Но есть и люди, которые любым квартирам предпочитают собственный дом. Преимущества такого жилья переоценить невозможно.
Прежде всего – это психологическое ощущение чего-то своего, ни от кого не зависимого; ты здесь – полновластный хозяин, ты – у себя дома! Ты твёрдо стоишь на клочке собственной земли.
Далее – это бОльшая, в отличие от квартир, безопасность. Тебя никто здесь не затопит сверху, никто не подожжёт, если пожар, а если уж он случился по собственной вине – легче выйти в дверь или окно, чем ждать многометровой пожарной лестницы спасателей.
При землетрясении меньшая опасность быть заваленным сотнями тонн бетона и железа.
Продовольственная безопасность – есть, где хранить запасы, а на участке можно сажать фруктовые деревья и выращивать собственные, натуральные, без нитратов, вкуснейшие помидоры. Держать кур для собственных нужд.
А любителям кошек и нормальных (не карманных) собак можно держать своих питомцев не в доме, а во дворе, как это было принято с древнейших времён. И для самих животных это не пытка, каковой является жизнь в четырёх стенах.
Но таки дом надо построить, в отличие от практически стандартной квартиры, где ты можешь лишь установку стен планировать. Нет, конечно же, автор не имеет ввиду «своими руками кирпичи таскать».
Но кто хочет иметь свой дом, тот, как правило, начинает «с нуля». Ноль, в данном случае, – это выбор участка под строительство и создание проекта своего будущего родового гнезда.
И вот для этого и необходимы специалисты – архитекторы-проектировщики, или архитектурно-проектная организация. Без них – никуда. Почему – выясним в процессе беседы со специалистом архитектурно-проектного бюро «Archidream», что расположилось недалеко от моря, у бухты Омега, Сергеем Петровичем Пыхтуновым.
Опыт работы в строительной сфере у Сергея Петровича более сорока лет. Давайте с ним поговорим, а вопросы ему зададим самые простые.
Вопрос: «Сергей Петрович, я – обыватель, потребитель. Хочу свой дом (не купленный, а так, чтобы как бы «своими руками»). Допустим, есть участок. Как я понимаю, следующий мой шаг – это найти бригаду строителей, закупить стройматериалы, показать им, или нарисовать, чего я хочу, – и вперёд?»
Ответ: «Без проблем. Таким способом, имея хороших строителей, вы вполне можете построить себе хоть дворец. Но дворец Ваш фактически будет иметь статус дачного домика. Вы не сможете его ни сдать в эксплуатацию, ни продать, если вдруг понадобится, в качестве жилого объекта. Более того, вы не сможете подключить сюда никакие коммуникации. К примеру – газ. Ресурсоснабжающая организация должна знать, из чего выложены стены вашего замка, быть уверенной, что они – не «карточные». А все эти сведения отражаются как в самом проекте, так и в актах приёмки работ на разных этапах строительства».
Вопрос: «То есть, всё дело в предписывающих и запрещающих законах, призванных к дополнительным денежным сборам с желающих «строиться»?
Ответ: «Почему же так однобоко?! Архитектурный проект, это, прежде всего – надёжность вашего будущего жилья, его удобство, практичность, безопасность, дизайн, в конце концов. Безусловно, в нашей стране действует контроль за строительством, и частных коттеджей в том числе. Государство для того и существует, чтобы обезопасить и вас самих, и окружающих – ваших соседей, гостей и т.п.»
Вопрос: «Сергей Петрович, давайте продолжим. Я – Ваш клиент. Убедите меня, расскажите об услугах Вашего бюро.»
Ответ: «Проектное бюро разрабатывает индивидуальные проекты домов и квартир. Квартир – имеется ввиду планировка стен, комнат и т.п. в новостроях. Мы рассчитываем сметную стоимость этих проектов, осуществляем авторский надзор за соблюдением проекта в процессе строительства. Вот, к примеру, к нам обращается клиент, который хочет построить дом. Сначала для него рассчитывается предварительная смета, с учётом стоимости материалов по усреднённой рыночной цене, и стоимости строительно-монтажных работ на данный отрезок времени. Смета рассчитывается предполагаемому клиенту бесплатно, на основе предоставленных им данных.
При этом у нас имеется ряд готовых проектов, но клиент может заказать что-то и совсем индивидуальное. Стоимость индивидуального проекта на сегодняшний день – 1400 рублей за один квадратный метр Вашего будущего жилья. Далее, если клиента устраивает предварительная стоимость строительства, мы заключаем договор и начинаем строить, при этом ведём объект от «нуля» до сдачи его в эксплуатацию. Без проекта, повторюсь, дом в эксплуатацию не примут. Конечно, стоимость строительства в процессе может варьировать в зависимости от того, какие материалы будет приобретать заказчик: какие окна, какой ламинат и т.д.
Вот, вкратце, ответ на Ваш вопрос, для чего существует наше Архитектурно-проектное бюро. Подробнее наши работы, наши объекты можно посмотреть на сайте предприятия «Стройспецторг»: https://stroyspec.com/ , также имеется и сайт нашего бюро «Archidream»: https://archidream.ru/ , где представлены типовые проекты. Конечно, бывает, люди заказывают строительство лишь до состояния «предчистовой отделки», или даже только до каркаса своего будущего дома, понятно, это зависит от финансов».
Вопрос: «Вы говорили, что во время строительства за ним ведётся надзор, кто это делает?»
Ответ: «Это может осуществлять само архитектурное бюро.»
Вопрос: «Но оно наверняка для этого должно быть лицензированным?»
Ответ: «Конечно. И бюро отвечает за данный контроль в том числе. Делается это в соответствие со т.н. СНиПами – строительными нормами и правилами.
Вопрос: «При сдаче объекта в эксплуатацию ведутся ли принимающим объект органом какие-либо обследования, к примеру – сверление и т.п. манипуляции?»
Ответ: «Нет, ведь в процессе строительства мы документируем все важные его этапы путём составления т.н. актов скрытых работ, эти акты и являются основанием для приёмки дома. Делается это поэтапно. Вот, к примеру, мы сделали фундамент. Составляем акт, где указываем, какую применили арматуру, какой бетон. И акт является документом, подтверждающим, что всё сделано как положено, согласно СНиПам.
Вопрос: «Что касается проектов квартир: как я понимаю, сейчас застройщик продаёт пустое помещение, а покупатель уже сам планирует там перегородки, комнаты и т.п.?»
Ответ: «Да, действительно, застройщик предоставляет покупателю «коробку» с точками подключения коммуникаций, а дальше – это его дело, как распланировать своё жильё. Это тоже не так просто, как могло бы показаться. И этим также занимается наше бюро – проектированием внутренней планировки квартир. Кроме того, мы делаем и дизайнерский проект, у нас имеются такие специалисты.
Выполняем мы и сами отделочные работы. Вообще, по желанию заказчика, это может и т.н. евроремонт, и упрощённый ремонт. И опять же, стоимость его зависит от того, какие материалы выберет владелец квартиры. Мы можем при этом его консультировать, что именно лучше для каждого типа помещений, что будет надёжнее, каково соответствие цены и качества того или иного материала». Кроме того, при необходимости наши специалисты подберут Вам участок под строительство, и именно под ИЖС, подходящий под Ваш проект и не имеющий никаких обременений и иных "подводных камней".
Автор: «Сергей Петрович, желаем Вам и Вашему предприятию успехов в такой ответственной, но интересной работе. И побольше клиентов!»
Беседу провёл Анатолий Марета, знающий о строительстве не понаслышке
