Да, дорогие мои читатели, именно так в ЖК «Атмосфера» решили все: начиная с застройщика, продолжая управляющей компанией, коммерсантами, и заканчивая самими жителями.
Помните эту фразу из доклада генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева на 24-м съезде партии весной 1981-го года: «Экономика должна быть экономной – таково требование времени»?
Активисты той эпохи превратили первую часть тезиса в лозунг. На первый взгляд он звучал несколько тавтологично. Но умным людям настоящий смысл этих слов был понятен. Уже тогда гражданам, разбирающимся в экономике, стало ясно – система начинает давать сбой. Ведь повсеместно наблюдалась хроническая нехватка некоторых товаров.
Сейчас, в период рыночной экономики, производители в избытке предлагают практически любые виды продукции. Вопрос только в выборе. Однако, всё равно найдутся люди, и даже компании, которые на всём пытаются сэкономить, как во времена дефицита товаров в СССР.
Что вообще значит экономика в глобальном смысле? Это правила организации хозяйства на планете, правильное распределение и перераспределение ресурсов. А если её рассматривать в рамках жилого комплекса? Тогда – это правильная организация хозяйства, иными словами – эффективное управление. Давайте рассмотрим, насколько качественно происходит управление в ЖК «Атмосфера» по улице Горпищенко, 127, корпуса 1-9.
В июле 2021 года комплекс получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а в августе началась долгожданная выдача ключей собственникам квартир. На первых этажах успели открыться магазины, салоны красоты. Прошло уже более полугода после начала функционирования комплекса.
Первое, на что я обратила внимание, нигде нет урн для мусора. Управляющая компания их просто установить забыла? Или они, с какой-то тайной целью, где-то спрятаны? Но как без них?! Вот, например, продуктовый магазин «Эконом-плюс 24 часа». Купит мама ребёнку мороженое или шоколадку, а фантик выкинуть некуда. И куда положить липкую и грязную обёртку? – в карман или сумочку? Многие об этом даже и не задумывались. Так вот и лежат теперь под крыльцом магазина, в уголке, брошенные кем-то пакеты, бумажки и стаканчик из-под кофе…
Или, к примеру, взять любителей попить на свежем воздухе пива (что, собственно, у нас запрещено законом), – так эти ребята точно не будут ходить по двору в поисках мусорного контейнера, чтобы выкинуть тару из-под хмельного напитка и пакет от съеденного на закуску чебурека. Магазин-то круглосуточный, и если днём ещё кто-то может пристыдить, то ночью можно спокойно где-нибудь в уголке положить то, что осталось от трапезы.
По соседству расположен магазин напитков и табака «Дымок». У них перед входом вообще образовалась целая свалка. Чего здесь только нет: куски газобетонных блоков, коробки с обрезками пенопласта, мешки со строительным мусором, испачканная рабочая одежда, бутылки, бумажки, медицинские маски. Не сложно представить, что здесь бывает после порывов ветра – мусор разлетается как по всему двору, так и за его пределы.
Однако управляющая компания не торопиться устанавливать урны возле подъездов. Также не даёт возможность жильцам пользоваться мусоропроводом. Да, он тут предусмотрен, но не работает. Для жителей придумали интересный аргумент: туда, мол, все будут выкидывать строительный мусор, и, пока в большинстве квартир не сделают ремонт – роскошь в виде урн и мусоропровода не положена.
А жители, да и собственники нежилых помещений то ли в отместку, то ли из экономии – складируют мешки со строительным мусором где только можно: прямо у подъездов, на тротуарах, у трансформаторной подстанции, под крыльцом магазина…
Читатели могут подумать: куда смотрит управляющая компания? Да туда же! У дверей их офиса по адресу: Горпищенко, дом 127, корпус 3, помещение 5, – урна для мусора также не установлена. Экономика компании, и правда, очень экономная… Но ведь экономия не должна нарушать права и интересы граждан.
Встретила у парковки семью, которая собиралась выезжать со двора. Спросила у них про кучи мусора – почему, что, да как? Глава семьи, выражая явное недовольство, пояснил: «Мусорные контейнеры установили совсем недавно, несколько месяцев во дворе вообще некуда было мусор девать. И то, сказали, если увидят там строительные отходы – закроют! Мусоропроводом тоже запретили пользоваться. Вот поэтому такая картина. А «коммуналку» в квитанции насчитали еще за месяцы, когда мы не приняли квартиру! Управы на них нет, что хотят, то и творят!» Мужчина уже сел в машину, и я не стала его задерживать, поблагодарив за короткую беседу.
Меня настолько удивил весь этот «мусорный беспредел», что я решила разобраться, насколько данная позиция управляющей организации законна. Это у них такое «эффективное управление», основанное на лозунге Л.И. Брежнева из далекого 81 года, или чем-то обоснованное новаторское решение.
Вот что гласят «Правила благоустройства территории города Севастополя», утвержденные Постановлением Правительства Севастополя от 03.11.2017 г. 844-ПП.
Глава 5. «Организация уборки территории». Согласно статье 5.3., «Предприятия, осуществляющие деятельность с использованием мелкорозничных объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а также торговых мест, оборудованных в домовладениях и на приусадебных участках, должны обеспечить уборку прилегающих и используемых территорий, в том числе сбор мусора в урны и контейнеры установленного образца, и обеспечить вывоз мусора из урн из контейнеров не реже одного раза в день».
Статья 6.7. «Установка урн у входов указанных объектов и на них осуществляется собственником, владельцами, пользователями данных объектов или уполномоченными на их содержание лицами». Согласно этим статьям, становится понятно, что возле магазинов и салонов красоты урны должны установить сами владельцы этих объектов. И при этом каждый день должны обеспечить вывоз мусора.
Теперь что касаемо подъездов. Статья 6.6. «Обязательна установка урн у каждого подъезда жилых домов, у входа в торговые объекты, объекты общественного питания, салоны, ателье и т.п.»
Статья 6.8. «Очистка урн от отходов производится ежедневно по мере накопляемости, но не реже одного раза в сутки, мойка урн – периодически по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц в летний период. Отходы (мусор) выносятся в контейнеры для сбора коммунальных (бытовых) отходов».
Таким образом, независимо от того, что считает управляющая компания, она обязана установить урны у подъездов и надлежащим образом содержать их. И это не должно зависеть от ремонтов, строительного мусора или каких-либо других факторов.
Нашла ещё интересную статью в правилах, думаю, вам, дорогие мои читатели, пригодится. Статья 30.8.8. «Общественный контроль в области благоустройства осуществляется любыми заинтересованными физическими и юридическими лицами, в том числе с использованием технических средств для фото-, видеофиксации, а также интерактивных порталов в сети Интернет. Информация о выявленных и зафиксированных в рамках общественного контроля нарушениях в области благоустройства направляется для принятия мер в уполномоченный исполнительный орган государственной власти города Севастополя и (или) на интерактивный портал в сети Интернет».
Исполнительным органом в данном случае является Главное управление государственного жилищного надзора Севастополя, расположенного по адресу: 299040, г. Севастополь, ул. Генерала Коломийца, д. 5. Электронный адрес: goszhilnadzor@sev.gov.ru
Общественный контроль является одним из механизмов общественного участия. Вместе с тем, я считаю, что сами жители тоже должны заботиться о благоустройстве территории своего двора, и не складировать мешки со строительным мусором, и, тем более, не должны разбрасывать здесь банки, фантики и прочие отходы.
А ещё в ЖК «Атмосфера» я впервые увидела такое экономное решение, как пластиковая дверь в подъезд! Когда подходишь к двери внутри подъезда, складывается впечатление, что сейчас выйдешь просто на балкон, а не на улицу. А дверная ручка до того расшатана, что наверняка скоро просто отвалится.
На улице идёт дождь. Обхожу огромные лужи. Из водосточных труб вода сливается прямиком на недавно заасфальтированную дорогу. Систему ливневой канализации здесь почему-то (опять – экономия?!) не предусмотрели.
Также много вопросов вызывает граница между данным комплексом и прилегающим к нему частным сектором. Граница эта представляет собой длинную полосу вдоль всего двора шириной в один метр, и полоса эта, судя по всему, никому не принадлежит. В связи с тем, что уровень земли под ЖК «Атмосфера» находится выше примерно на метр по сравнению с домами частого сектора, то получился как бы небольшой ров. В него – в ров, стекает дождевая вода, размывая заборы или даже стены домовладений. Собственники частных домов, у которых дверь или ворота выходили на сторону нового жилого комплекса, столкнулись с необходимостью переноса своих ворот и калиток. А кому-то пришлось соорудить мостик к своему дому. Помимо данного неудобства, люди столкнулись также с тем, что сюда, в эту канаву, сваливают мусор. Предполагаю, что так могло получиться из-за отсутствия здесь в течение нескольких месяцев мусорных баков.
Следующий пункт «на чём сэкономили» – это озеленение территории. Отсутствуют зелёные насаждения, нет ни одного деревца или кустика, и от этого здесь как-то пустынно и неуютно. А кучи мусора вокруг из-за этого выделяются еще больше.
Какая же судьба ждёт ЖК «Атмосфера», если уже сейчас там осуществляется настолько не эффективное управление? Уж слишком много на чём сэкономили…
А может быть и жителям ЖК «Атмосфера» стоит задуматься об экономии? Экономия – это, в первую очередь, исключение из своего бюджета пустых, бессмысленных затрат. Каковыми, по мнению автора, являются платежи за ту работу, которая выполняется на три с минусом или не делается вообще.
Люди, объединившись, вполне могли бы принять совместное смелое решение сменить управляющую компанию и взамен выбрать такую, которая уже зарекомендовала себя в нашем городе-герое в положительном ключе.
Велена Куликова.
