Хорошо, когда деньги на строительство дома имеются в наличии и в полной сумме. Но такое бывает не так уж и часто. Поэтому во всём цивилизованном мире уже давно принято строить жильё в кредит, растягивая это «удовольствие» на годы и даже десятилетия.
При этом обеспечением возврата кредита является само строящееся (или просто купленное) жильё.
Это и называется таким ещё не совсем привычным для нас словом «ипотека».
К слову, данное «изобретение» – далеко не продукт капитализма.
Автор в своё время проводил все школьные каникулы у своих дедушки с бабушкой, которые жили в своём доме с большими садом и огородом.
И лишь повзрослев, узнал уже от своих родителей, что на постройку этого дома были взяты деньги в банке, которые затем возвращались много лет… Конечно, величина процента по кредиту в Советском Союзе была далеко не коммерческой, потому что государство с целью обеспечения населения жильём не только строило квартиры, но и помогало людям делать это самостоятельно, выдавая в долг, как принято говорить сейчас, «длинные деньги».
Безусловно, в наше время кредитование, а особенно ипотечное, ложится серьёзной нагрузкой на бюджет любой семьи даже с хорошим достатком. И возникает резонный вопрос: а не легче ли жильё просто арендовать? Ведь и такое тоже практикуется во всём мире! Возможно. Но каждый конкретный случай нужно рассматривать отдельно.
У ипотеки, как и у аренды жилья, есть свои положительные и отрицательные стороны.
Оплата, к примеру, аренды, как правило меньше ипотечных выплат, включающих в себя погашения т.н. «тела кредита» и оплаты процента за пользование кредитными средствами.
Но из арендованного жилья вас могут в любой момент «попросить».
Ведь у арендодателей могут измениться жизненные обстоятельства, а в курортных городах – просто начаться «высокий» сезон, и они пожелают зарабатывать на аренде в разы больше, сдавая свои «метры»! посуточно отдыхающим. Для нашего Севастополя это весьма характерно.
А вот из ипотечного жилья вас никто уже не выселит, и у вас будет реальная возможность развивать и улучшать своё родовое гнездо. И даже в случае возникновения каких-либо сложных житейских проблем, не позволяющих продолжить выплаты банку, ипотечное жильё продаётся, а выплаченная часть долга остаётся кредитуемому. А на эти деньги часто бывает возможным приобрести жильё попроще, подешевле, но опять-таки – в свою собственность.
Так каков же всё-таки алгоритм получения ипотечного кредита на строительство собственного дома именно в городе Севастополе?
Об этом может рассказать специалист по подбору недвижимости Строительной компании «Стройспец» Фируза:
«Человек, решившийся на строительство собственного дома, может позвонить к нам в офис и получить краткую информацию, как пошагово оформить ипотечный кредит и начать строительство.
В таком случае у него будет возможность, опираясь на полученные данные, ещё раз всё взвесить, проанализировать свои возможности, и принять уже более твёрдое решение.
И уже с этим решением, взяв с собой все возможные документы (какие именно, мы подскажем в процессе беседы), приехать на личную встречу. Здесь мы поможем оформить заявление на получение кредита в Сбербанке. Если у обратившегося к нам за помощью человека уже имеется земельный участок, то наши юристы проверят его на наличие разного рода обременений и ограничений по строительству.
Если участка нет, то мы поможем его подобрать, согласно пожеланиям и возможностям нашего клиента. В этом вопросе бывает много «подводных камней», в которых не каждый человек может самостоятельно разобраться.
Имея на руках данные об участке, специалисты Строительной компании «Стройспец» уже смогут просчитать сметную стоимость будущего строительства. Делается это абсолютно бесплатно. И вот, уже имея практически полную картину предстоящих мероприятий, можно смело заключать договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ.
Следующий этап – со всеми имеющимися документами, в том числе и договорами, совместно с нашим специалистом, можно ехать в ближайшее отделение Сбербанка подавать документы на экспертную оценку специалистами банка. И спокойно ожидать ответа банка, который, при отсутствии каких-либо веских причин, обязательно будет положительным.
А дальше – покупка участка и непосредственно начало строительства вашего будущего дома, продолжительность которого будет зависеть от масштабов проекта и своевременного подвоза строительных материалов, если этот вопрос возьмёт на себя будущий собственник. А у Строительной компании «Стройспец» это налажено отлично.
Фируза, специалист по подбору участков и вопросам ипотечного кредитования. Телефон +7 978 681 54 28
Беседу провёл Анатолий Марета, юрист-правозащитник
