Сфера коммунальных услуг в Севастополе вызывает множество справедливых нареканий. Это, конечно, касается и работы управляющих компаний в нашем городе. Не все УК добросовестно относятся к исполнению своих обязанностей. Казалось бы, есть решение проблемы: не нравится работа управляющей организации, можно её сменить на другую. Но и на этом пути встречаются подводные камни. Об этом нашему изданию рассказала в своём письме читательница.
«Я являюсь собственником в доме по адресу: Севастополь проспект Октябрьской революции, 35. Наш дом на данный момент находится в управлении ГУПС «УК Гагаринского района-2» с 2014 года. Но содержать общедомовое имущество собственников дома в надлежащем состоянии за средства собственников данная управляющая компания не хочет.
В 2021 и 2022 годах в доме проведены работы Фондом содействия капитальному ремонту (ФСКР) и подрядчиками по капитальному ремонту сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, в целях энергоэффективности по проекту установлена автоматизированная система регулирования и контроля отопления дома. Сотрудники ГУПС «УК Гагаринского района-2» принимали работы и ставили свои подписи в актах приема работ не глядя. В результате жители были вынуждены сами контролировали ход работ, качество и результат, обращаясь напрямую в ФСКР.
А ГУПС УК Гагаринского района-2 даже после такого объема работ по обновлению систем жизнеобеспечения дома не собирался и не собирается поддерживать общедомовую собственность в нормальном состоянии с необходимым обслуживанием. Деньги собственников на содержание и обслуживание общедомового имущества просто списываются без работ, исходя из отчета управления.
Поэтому в 2023 году инициативная группа пришла к выводу, что необходимо выбрать другую управляющую компанию для обслуживания общедомового имущества. Посмотрели какие компании предоставляют свои услуги в Севастополе и как обслуживаются дома в управление других компаний. Выбор пал на управляющую компанию ООО «УК Шик».
Пригласили заместителя Генерального директора ООО УК Шик Иванцова Кирилла Андреевича на встречу с жителями дома, чтобы он ответил на вопросы и рассказал жителям как его компания обслуживает дома в управлении.
Провели собрание собственников дома с июня по сентябрь 2023 года. Очная часть была 29.06.2023, проводилась под аудиозапись. Присутствовал на ней и заместитель директора ГУПС «УК Гагаринского района-2» Гончарук Д.В., который всячески мешал проведению собрания, рот его не закрывался на протяжении всего времени его присутствия, уважение к собранию собственников отсутствовало, обзывал нас жалобщиками, учил собственников, что Совет дома им не надо выбирать и новая управляющая компания им не нужна. По этому поводу даже пришлось оставлять обращение Губернатору Севастополя. Итог собрания собственников дома: выбрали председателя и Совет дома (до этого их не было вовсе никогда), способ управления и управляющую компанию — ООО «УК Шик».
ООО «УК Шик» разместила в системе ГИС ЖКХ протокол решения собрания собственников и обратилась в Госжилнадзор Севастополя для включения нашего дома в лицензию управления. Но… Госжилнадзор отказал, не взирая на то, что замечаний к протоколу и решениям собственников у него не было. Сослался на запрет судебного пристава на внесение изменений в лицензию ГУПС «УК Гагаринского района-2» на исключение домов из управления должника ГУПС «УК Гагаринского района-2».
Я обратилась в суд с исковым требованием отменить приказ судебного пристава, как нарушающего права собственников дома согласно Жилищного Кодекса РФ. Суд отказал, сославшись на то, что судебный пристав может выносить такие приказы, а я не предоставила доказательств нарушения моих прав.
21 ноября 2024 года я обратилась к Старшему Судебному приставу управления ФССП России по Крыму и г. Севастополь с заявлением об отмене их постановления в части снятия запрета Госжилнадзору Севастополя на внесение изменений в реестр лицензий г. Севастополь в отношении передачи нашего дома в новую избранную компанию ООО «УК Шик». Ждём ответа.
В этом доме я живу с 1992 года. С 2014 по 2023 год в доме не проводилось ни одного собрания в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ. Во время подготовки к проведению собрания собственников дома в 2023 году, одним из инициаторов которого я была, я обращалась с запросами в Госжилнадзор Севастополя о решениях ранее проводимых собраний, о способе уведомления о проведении общедомового собрания. И была удивлена, что есть протоколы решений собраний в форме заочного голосования за 19.11.2014 и 26.12.2015 годы.
Мне стало интересно, какие решения на этих собраниях принимались, и я обратилась в Госжилнадзор Севастополя с запросом предоставить копий решений. На что мне Госжилнадзор ответил, что копии не предоставит в соответствии с ФЗ «О защите персональных данных» и рекомендовал ознакомится с копиями у инициаторов собраний собственников в 2014, 2015 годах. А у «собственников-инициаторов» ничего нет.
Таким образом, факт попадания нашего дома в лицензию управления ГУПС «УК Гагаринского района-2» покрыт густым туманом и его законность вызывает у меня глубокие сомнения. Как Госжилннадзор относится к выполнению своих обязанностей по соблюдению законности и прав собственников, и так ли тщательно проверял протоколы и решения собраний собственников, и были ли они вообще эти собрания, и собственников ли? Вопросы пока остались без ответов. Всё это больше похоже на дерибан денежных потоков от собственников, чем на сферу услуг по содержанию общедомового имущества.
Я думаю, такая ситуация в городе Севастополе не только в моем доме. Поэтому хочу, чтобы проблеме была дана огласка. Возможно, к обращениям СМИ у исполнительной власти и надзорных органов отношение другое, чем к обращениям граждан».
P.S. редакции.
Фактически жители данного дома стали заложниками компании-должника ГУПС «УК Гагаринского района-2». Складывается впечатление, что мы живём не в 21-м веке и правовом государстве, а в замшелом средневековье с крепостным рабством, где крестьяне-холопы должны своему барину выплачивать оброк и отрабатывать барщину. Похоже «государево око» не видит нарушения прав севастопольцев, которым приходиться добиваться того, что им гарантировано законами.
Будем считать публикацию данного письма обращением к городским властям разобраться в этом вопросе, вернуть ситуацию в правовое поле и восстановить нарушенные права севастопольцев. Со своей стороны, наша редакция отправит необходимые запросы и в Госжилнадзор, и в Департамент городского хозяйства, и в службу судебных приставов, дать комментарии, правовую оценку и разъяснения сложившейся ситуации. Ответы чиновников мы обязательно опубликуем на нашем сайте.
Алексей Кузнецов
