Конституционный Суд РФ представил разъяснения о пределах прав собственников помещений в МКД по распоряжению общим имуществом в части установления платного пользования фасадом для размещения вывесок (Определение Конституционного Суда РФ от 12 марта 2024 г. № 554-О).
Поводом послужила жалоба ТСЖ, которое безуспешно пыталось взыскать с субарендатора помещения неосновательное обогащение в размере платы за размещение вывески.
Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил, что собственники помещений в многоквартирных домах имеют право распоряжаться общим имуществом, в том числе устанавливать плату за использование фасада для размещения вывесок. Однако это право должно учитывать интересы других лиц и не нарушать их права.
Собственники имеют право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Но они должны учитывать права и свободы других людей. Это означает, что они могут совершать любые действия с имуществом, если они не нарушают права и интересы других лиц.
Информация, размещаемая на вывеске, не является рекламой. Договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций упомянуты в Жилищном кодексе РФ как ориентир для правоприменителя, но они не могут ограничивать права третьих лиц. Размещение информационной вывески предусмотрено нормами Закона «О защите прав потребителей», поэтому общее собрание собственников не вправе препятствовать в таком размещении. Потребители имеют право на получение информации о товарах, услугах и их производителях. Изготовители, исполнители и продавцы обязаны предоставить эту информацию. Если они нарушают право потребителя на получение информации, то они несут ответственность.
Для размещения информационной вывески и для её эксплуатации не требуется решение общего собрания собственников. Собственники общего имущества в МКД не могут препятствовать размещению вывески, потребность в которой обусловлена законом. Это не нарушает конституционные права собственников общего имущества. Однако ОСС может определить требования к форме и содержанию вывески с учетом региональных и муниципальных актов, архитектурных и исторических особенностей дома, чтобы обеспечить права и законные интересы всех сособственников.
