Общедомовое имущество — это важный актив, который может приносить дополнительный доход жильцам многоквартирных домов (МКД). Грамотное использование этого ресурса позволяет не только улучшить качество жизни собственников жилья, но и решить многие финансовые проблемы дома. Однако важно учитывать организационные и правовые аспекты такой деятельности, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов между собственниками.
Для начала стоит отметить, что любые решения относительно использования общего имущества принимаются общим собранием собственников помещений в доме. Согласно Жилищному кодексу РФ, именно общее собрание является основным органом управления домом и принимает ключевые решения по вопросам эксплуатации и распоряжения имуществом.
Чтобы начать процесс организации получения доходов, необходимо предпринять ряд шагов.
Проведение собрания жильцов. Собрание должно утвердить решение о возможности использования общего имущества для коммерческих целей. Для принятия такого решения требуется большинство голосов присутствующих на собрании собственников (не менее двух третей).
Определение объектов для сдачи в аренду. После утверждения плана на общем собрании, управляющая организация определяет конкретные объекты, которые будут сдаваться в аренду. Это могут быть подвалы, чердаки, фасады зданий, придомовая территория и другие элементы общей собственности.
Разработка договоров аренды. Необходимо разработать типовые договоры аренды, где будет прописана ответственность сторон, сроки аренды, условия оплаты и возможные штрафы за нарушение условий договора. Договор должен быть составлен таким образом, чтобы защищать интересы всех собственников.
Поиск арендаторов. Можно воспользоваться услугами специализированных агентств недвижимости либо самостоятельно искать потенциальных арендаторов через объявления в интернете или местные СМИ.
Использование общего имущества требует соблюдения ряда правовых норм, чтобы минимизировать риски возникновения споров и конфликтов среди собственников. Все действия по использованию общего имущества должны соответствовать действующему законодательству. Важно соблюдать нормы Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, правила пожарной безопасности, законодательство о рекламе, градостроительные нормы и правила благоустройства.
Все сделки с использованием общего имущества должны оформляться документально. Это включает подписание договоров аренды, актов приема-передачи имущества и ведение бухгалтерской отчетности. В договоре стоит прописать важные условия: не только размер платы за пользование или аренду и сроки её внесения, но и технические требования к размещению оборудования, порядок потребления и оплаты коммунальных услуг, порядок прекращения пользования общим имуществом (в том числе требования о его приведении в первоначальное состояние).
Доходы, полученные от сдачи имущества в аренду, подлежат налогообложению. ТСЖ или управляющая компания обязаны уплачивать налог на прибыль организаций, а также НДС, если деятельность ведется на общей системе налогообложения.
Примеров успешного использования общего имущества достаточно много. Подвальные помещения часто используются для размещения магазинов, мастерских, офисов и складов. Фасад здания и крыша могут использоваться для установки рекламных баннеров или вывесок. Этот способ особенно популярен в крупных городах, где стоимость рекламы высока. Если дом имеет большую придомовую территорию, на ней можно обустроить торговую точку или платную парковку для жителей и гостей района.
Деньги за использование общедомового имущества может получать и хранить тот, кого собственники уполномочили на заключение договоров об использовании общего имущества. Это может быть управляющая организация или другое юридическое или физическое лицо. На что потратить собранные денежные средства — также решает общее собрание.
Полученный доход от использования общего имущества можно использовать для улучшения жилищных условий и повышение качества обслуживания дома. Провести замену старых коммуникаций, ремонт подъездов, крыш и фасадов. Благоустроить придомовую территорию: Улучшение внешнего вида двора, установка детских площадок, озеленение участка и создание зон отдыха положительно скажутся на привлекательности дома.
Деньги можно потратить на внедрение современных технологий управления домом, установку камер видеонаблюдения, организацию круглосуточной охраны и другие меры повышения комфорта и безопасности. Инвестиции в энергосберегающие технологии, такие как светодиодное освещение, автоматические системы управления отоплением и водоснабжением, позволят снизить эксплуатационные расходы. Часть доходов целесообразно направить на формирование резервного фонда, который будет использован в случае непредвиденных расходов или чрезвычайных ситуаций.
Использование общедомового имущества для получения дохода — это эффективный способ улучшения финансовой ситуации в многоквартирном доме. Это даёт возможность не только увеличить доходы дома, но и создать комфортные условия для проживания, улучшив инфраструктуру. Однако успех этой инициативы зависит от грамотной организации процесса, соблюдения правовых норм и учета интересов всех собственников.
Алексей Владимиров
Фото Елены Маркиной
