Новые правила оплаты общего имущества для жителей МКД

Первого августа жители МКД в Севастополе получат платежные документы, где увидят новые расчеты. Суммы платежей увеличатся.

Связано это с тем, что с 1 июля 2025 г. в Севастополе повысились тарифы на некоторые коммунальные услуги. В среднем цены изменились на 8-12%.

Самый большой рост тарифов — в среднем на 12,6% — на электроэнергию.

Но это еще не все изменения, которые ждут собственников квартир.

С первого сентября вступают в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, которые предусматривают новые правила оплаты коммунальных услуг и пользования общим имуществом дома.

Изменения затронут собственников и арендаторов квартир, изменится порядок взаимодействия между жильцами, управляющими компаниями и коммунальными службами.

В документе говорится:

ГК РФ Статья 259.4. Бремя содержания общего имущества

(введена Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ)

Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Если обо всем сказать просто, то знать надо следующее:

Новая система расчётов расходов на общедомовое имущество предполагает:

С 1 сентября 2025 года все собственники квартир обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества.
Размер платежа будет определяться пропорционально доле собственности каждого жильца.
Это позволит распределять финансовую нагрузку более справедливо.

Перерасчёты в платежках за коммунальные услуги

С 1 сентября 2025 года в квитанциях появится новая строка для перерасчётов за предыдущий год.
Корректировка возможна только в домах с установленными приборами учёта.
Перерасчёт в меньшую сторону производиться не будет.
В зимний период вероятность дополнительных расходов возрастает.
Суммы перерасчёта, превышающие 1 500 рублей, будут распределены на несколько месяцев.
Общая сумма к оплате увеличится.

За ущерб общему имуществу виновник ответит лично

Владельцы квартир будут нести индивидуальную ответственность за ущерб общему имуществу в доме.
С 1 января 2025 года расходы на ремонт будут возлагаться на виновного жильца.
Цель изменений — избежать несправедливых трат добросовестных собственников.

Кто установит виновника

Виновность будет устанавливаться решением суда на основе доказательств.
Управляющие компании устанавливают системы видеонаблюдения для сбора доказательств.
Записи с камер могут использоваться в суде для подтверждения вины жильца.

Сколько времени уйдет на установление вины