Информационные щиты, которые установлены у въездных ворот на строительную площадку на перекрёстке проспекта Генерала Острякова и шоссе Генерала Моргунова сообщают, что здесь ведется строительство многоквартирных жилых домов со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями и торгово-офисного здания. Площадь застройки почти 670 кв. метров, площадь помещений в построенных объектах планируется почти 7 тысяч квадратных метров. Начали строительство нового ЖК в мае 2024 года, планируют завершить в конце сентября 2027 года.
Строит жилой комплекс фирма «Специализированный застройщик „Новый плюс”», которая зарегистрирована в Симферополе. Над забором, возведенном по периметру строительного участка, уже начитают подниматься вторые этажи зданий.
По ходу строительства застройщики предложили корректировку в части благоустройства прилегающей территории и сооружений дополнительных объектов обслуживания, что влечет за собой изменения в проектной документации.
Корректировка Раздела проектной документации в 2025 году вызвана также необходимостью уточнения мероприятий по обеспечению сохранности объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».
22 мая 2025 года на сайте «Севнаследия» появился Акт государственной историко-культурной экспертизы раздела документации, обосновывающего меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».
В акте указано, что будет построено: «…предусмотрено строительство жилого комплекса, состоящего из 2-х объемов: П-образной в плане формы комплекс, состоящий из двух жилых домов высотой 12 этажей (42 м) со встроеннопристроенными нежилыми помещениями и нежилого торгово-офисного здания высотой 1 этаж между ними; отдельно стоящей жилой дом высотой 12 этажей (42 м) со встроеннопристроенными нежилыми помещениями, а также устройство 2-х стоянок для автомобилей, 5-ти подпорных стен высотой 8,6 м шириной подошвы фундамента 8,4 м каждая и трансформаторной подстанции № 1 высотой 1 этаж…».
Таким образом объектов станет больше, чем планировалось при начале строительства. Добавились пять подпорных стен и модульная трансформаторная подстанция.
Разработка проектной документации по строительству паркинга планируется на последнем этапе, после того, как будут внесены изменения в приказ Минкульта от 8 августа 2016 года, в соответствии с которым участок для паркинга находится в зоне Л-34. Эта зона предполагает только осуществление природоохранных и природно-восстановительных мероприятий, устройство троп и размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей среде.
Пока в границах участка, где планируется паркинг, строить капитальные сооружения запрещено.
Что касается выводов, прописанных в акте ГИКЭ, то они положительные: Экспертиза показала, что объектов археологического наследия на территории нет, а ближайшие выявленные ОКН при строительстве нового ЖК не пострадают.
Ирина Архипова
Фото Елены Маркиной