25 марта в Севастополе начались общественные обсуждения, которые касаются земли в Балаклаве. Департамент архитектуры предлагает горожанам изучить вопрос по смене разрешенного использования участка, на котором расположено заброшенное здание бывшей 84-й научно-исследовательской экспериментальной базы ВМС СССР на набережной Назукина. Начиная со 2 апреля на сайте департамента архитектуры Севастополя экспозиции будут доступны для просмотра. От горожан ждут предложения по данному вопросу, если таковые возникнут.
В советское время центр обслуживал интересы министерства обороны, затем в 90-е там размещались различные предприниматели, даже работало небольшое производство глиняных изделий, позже нашлись и другие способы его использования.
В наши дни здание имеет неприглядный вид, не менее запущенной выглядит и территория вокруг него.
На слушаниях хотят узнать мнение горожан об изменении разрешённого использования участка, который в настоящее время предназначен «для обслуживания научного центра», расположен по адресу: наб. Назукина, з/у 29, и имеет государственную форму собственности.
Категория земель на публичной кадастровой карте отображена следующая: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Сейчас предлагается дать разрешение на «гостиничное обслуживание». Об изменении категории земель разъяснения и предложения пока не нашлись. Иными словами говоря, планируется строительство гостиницы.
Обсудить хотят и параметры строительства нового объекта.
Отклонение от предельных параметров:
- минимальные отступы от границ земельного участка до проектируемого объекта капитального строительства 0 м., от красной линии улицы;
- максимальный процент застройки в границах з/у 44%;
- минимальное кол-во машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории з/у – не установлено.
Изучить мнение горожан, бесспорно правильное решение, только при принятии решения, на это мнение можно не обращать внимание. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер и не обязательны к учету при принятии решений органами местного самоуправления.
Значимость общественных слушаний существенно девальвировалась тем, что все высказанные пожелания, замечания и предложения не обязательны для исполнения. По завершении слушаний заявители могли получить ответ: «Ваши предложения сочли нецелесообразными».
В дополнение малой значимости слушаний Комитет Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям ещё в декабре 2024 года одобрил поправки к законопроекту "О внесении изменений в отдельные законодательные акты", которые направлены на отказ от общественных слушаний при реализации градостроительных проектов.
Возвращаясь в Балаклаву стоит отметить, что не указано кто именно собирается вести строительство гостиницы, кто претендует на землю.
Рядом с участком земли, о котором говорится, уже расчищается пространство на берегу моря. Снесли кафе «Избушка рыбака», вычистили и вывезли весь строительный мусор. Когда мы осматривали набережную и спросили у рыбака, а где было кафе, люди даже затруднились ответить, все снесено до основания, не осталось и следа.
Поговорили мы с жителями Балаклавы и о том, как они относятся к строительству гостиницы. Ответы поразили однообразием. Нам предложили посмотреть вокруг, сфотографировать и самим понять, что хуже уже не будет. Сильно обветшавших зданий, сараев, неаккуратных пристроек, как на самой набережной, так и на улице Калича, которая расположена в непосредственной близости от набережной, достаточно много. Если их все привести в порядок будет только лучше.
Кто и как это сделает – другой вопрос. Оставлять здания в том виде, в котором их сейчас содержат собственники не лучший вариант, надо искать решения. Похоже, что они постепенно находятся, в том числе через смену собственников.
Три года назад городские власти приняли решения об изъятии недвижимости в районе набережной Назукина, улиц Новикова, Калича и площади 1 мая. Эти решения были продиктованы необходимостью строительства яхтенной марины.
Несколько знаковых зданий на набережной купила фирма «Порт-Ламос», в их числе Дом Пляса, который в настоящее время снесен до основания, кинотеатр «Родина», охотничий домик Юсупова.
Есть и другая информация о выкупе недвижимости в Балаклаве.
Ирина Архипова
Фото Елены Маркиной
