С первого сентября вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, которые предусматривают новые правила оплаты коммунальных услуг и пользования общим имуществом дома.
Изменения затронули собственников и арендаторов квартир, изменился порядок взаимодействия между жильцами, управляющими компаниями и коммунальными службами.
Об этом и других изменениях СИ «Вектор новостей» информировал своих читателей.
Как же правильно рассчитывать плату, приходящуюся на конкретного собственника квартиры, за содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД)?
ТГ «Юридические тонкости» пишет по этому поводу:
Обратите внимание на свежие разъяснения Минстроя России.
- размер платы каждого собственника жилого помещения в МКД пропорционален его доле в праве на общее имущество дома.
А эта доля пропорциональна площади квартиры собственника и определяется как отношение площади помещения собственника к сумме площадей всех помещений, не входящих в состав общего имущества дома;
- значит, размер платы за содержание жилья пропорционален площади помещения собственника — и рассчитывается путем умножения суммарного размера платы за содержание жилья (по всему дому) на долю конкретного собственника.
А расчет, когда тариф платы за содержание жилого помещения в рублях с 1 кв.м. умножается на площадь доли общего имущества, принадлежащей собственнику, является неверным, по мнению министерства (Письмо Минстроя России от 29.09.2025 N 57757-ДН/04)
Полную версию письма минстроя можно посмотреть на сайте Консультант Плюс. Дословно в письме говорится следующее:
«Доля в праве общей долевой собственности определяется как отношение площади жилого или нежилого помещения конкретного собственника к сумме площадей всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Необходимо отметить, что доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД не имеет размерности, в том числе не измеряется в единицах площади (м2).
При этом из состава общего имущества в МКД, определенного частью 1 статьи 36 ЖК РФ, следует, что общее имущество не может измеряться в каких-либо единых единицах измерения, поскольку к такому общему имуществу относятся в числе прочего помещения, земельный участок, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Указанные объекты не могут обладать количественными характеристиками, выраженными в одинаковых единицах измерения.
Следовательно, какой-либо количественной характеристики общего имущества в МКД, выраженной в определенных единицах измерения, не существует. В том числе количество общего имущества в МКД невозможно измерить в единицах площади (м2).
В этой связи заявления, что при определении размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению собственником конкретного помещения в МКД, необходимо утвержденный общим собранием собственников помещений в МКД удельный размер платы за содержание жилого помещения в рублях с квадратного метра, умножать на площадь именно доли общего имущества в МКД, принадлежащей такому собственнику, некорректны, не основаны на законе».
Документы изучала Ирина Архипова
Фото Елены Маркиной
