Часть первая
Если вы думаете, что управляющие компании живут размеренной жизнью и других проблем, как не вышел на работу сантехник или не могут найти дворника у них нет, то вы глубоко заблуждаетесь.
Здесь, как и в любой финансово привлекательной, на первый взгляд, деятельности идет оживленная конкурентная борьба. Она не всегда прозрачна и честна. Есть ситуации, когда работают мошеннические схемы и одна УК пытается увести дом под свое крыло у другой УК, которая в данный момент этот дом обслуживает. Не стесняются использовать поддельные заявления от жильцов, хотя прекрасно знают, что такие деяния наказуемы. Могут подделать подписи за собственников в протоколах общих собраний. Одним словом мухлюют и подтасовывают. Есть и другие схемы, но сегодня речь не о них.
Бывают ситуации, когда малограмотный в финансово-экономических вопросах председатель дома, складывает суммы, которые указаны в платежных поручениях и у него в глазах начинают щелкать доллары, как у Скруджа Макдака. Не оценив расходы и объем работы по обслуживанию многоквартирного дома, человек начинает считать прибыль, которую может, с его точки зрения, абсолютно законно положить себе в карман.
Если человек не разбирается в финансовых вопросах, это совсем не значит, что он не знает своих соседей и не понимает кого и как следует уговаривать. Тогда готовится пачка заявлений, в которых говорится, что собственник жилья хочет поменять принцип управления домом и – либо перейти в другую управляющую компанию, либо перейти на самоуправление. Кого-то удается убедить, с кем-то поговорили о внуках, а заодно попросили подписать документ не глядя, и люди подписывают. Собственнику говорят, что это для оформления заявок или просто ссылаются, на то, что ей (ему) надо для общественных дел по дому. Люди верят человеку, который много лет живет по соседству, подписывают документ. Проходит время и выясняется, что они подписали согласие сменить УК на ЖСК. Хорошо, если все вовремя выяснится. Тогда люди пишут уже осознанно следующее заявление и там объясняют: «Голосовали за УК, против ЖСК, но были введены в заблуждение при голосовании. Прошу не учитывать лист голосования по моей квартире».
Разворачивается похожая история и в доме № 22/5 , расположенном на проспекте Октябрьской революции.
Заявлений по результатам собрания дома, где люди пишут, что при подписании документа были введены в заблуждение, только мы, журналисты видели более 20 штук. Снова и снова можно возвратиться к разговору о том, что нельзя никогда и ничего подписывать внимательно не изучив. В любом вопросе, который требует вашу подпись, лучше потратить больше времени сразу, чтобы не тратить его на распутывание интриги потом.
Жители дома делятся:
- Самоуправление надо еще изучить, что это. Можно доиграться до того, что дом вообще не будет обслуживаться. При самоуправлении невозможно нанять на постоянной основе слесаря, сантехника и других рабочих.
- Мы прошли не одну управляющую компанию, много председателей поменялось, считаем, что мы не должны ходить упрашивать УК, чтобы что-либо исправили. Но, в конечном счете, мы вышли на УК, которая выполняет все заявки.
- Идеальных УК нет. Но с нашей мы уже притерлись, понимаем друг друга.
- Я выступаю против, вы не знаете, что такое самоуправление. Вы видели, сколько поменялось председателей, они все заботились о своих интересах.
- В этот дом мы заселились в 1990 году, живем 35 лет. Много повидали. «Шик» около 5 лет обслуживает дом. Мы с ними научились жить. Все устраивает.
- Председатель дома решила заняться самоуправлением. Но при этом важно помнить, что никто не отменял все договоры, которые у нас существуют со всеми организациями поставщиками услуг.
- Есть сложные вопросы, например, трубы в подвале надо менять капитально. УК нам не сделает капремонт. Надо для себя четко в голове разложить все по полочкам, за что ответит УК, за что город. Если все свалить в одну кучу, то можно менять УК до бесконечности, от этого ничего не изменится. С нашей УК я знаю куда идти, если что-то не так и по телефону не решается. Важно и то, что руководитель УК всегда принимает, когда к нему приходишь.
Собрания проходят шумно, много криков, мало практических результатов. Важный вопрос, который задают председателю: «Как вы планируете управлять домом, обеспечивать его жизнь?»
Ответа четкого и понятного нет. По крайней мере так считает ряд собственников квартир. Нет и полного понимания, какими нормативными документами следует руководствоваться в деле управления домом.
Жители предполагают, что возможно инициатор вопроса хочет по-быстрому заработать, не совсем понимая все финансовые составляющие по обслуживанию домов. Кроме ежемесячных платежей, есть еще и солидные расходы по обслуживанию дома. Есть злостные неплательщики. Есть много нюансов, разобраться в которых поможет только опыт работы. Начинать управление дома, в котором, к примеру, 16 подъездов, дело сложное и многовекторное, здесь все-таки нужны профессионалы.
Давайте разберемся, что такое самоуправление в многоквартирном доме?
Самоуправление в многоквартирном доме — это право владельцев помещений самостоятельно решать общие вопросы по содержанию и ремонту дома без создания ТСЖ и кооператива. Такой способ возможен, если количество квартир в доме не превышает тридцати.
Есть другой вариант – ТСЖ (товарищества собственников жилья).
Данный способ управления распространен и подробно регламентирован законом. Товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный кооператив – это юридические лица, предназначенные для содержания домов.
Структура этих организаций включает три звена:
Товарищество и кооператив могут сами нанимать обслуживающий дом технический персонал или привлечь для этих целей стороннюю организацию (такие организации условно именуются «эксплуатирующими»).
Также товарищество и кооператив могут передать основную часть своих функций управляющей организации. В этом случае получается некий симбиоз двух способов управления домом. При таком решении значение товарищества (кооператива) уменьшается, но не нивелируется. Его органы вправе контролировать деятельность управляющей организации и при наличии оснований могут расторгнуть с ней договор или изменить его.
Данный способ управления домом предполагает высокую степень самоорганизации собственников помещений. Они сами должны избрать лиц, ответственных за расходование собранных денежных средств и надлежащее содержание дома, контролировать исполнение ими своих обязанностей.
Однако выбор управляющей компании, вместо ТСЖ не означает, что деятельность УК вы не можете проверить.
Важный посыл, который звучит от организаторов нового управления домом, а именно от тех, кто предлагает создать ТСЖ – платить можно будет меньше.
Зависит ли размер платы за жилищно-коммунальные услуги от способа управления домом?
Прежде всего, стоит уяснить, из чего состоит плата за жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, размер тарифа, как правило, не зависит от способа управления домом. Есть еще несколько строк в платежках, именно они при более приближенных к жильцам способах управления дают возможность относительно свободно распоряжаться собранными средствами.
Опять же – распоряжаться не значит, что платить придется меньше. Дел, на которые надо потратить деньги всегда в избытке. Если будет желание повыше поднять планку обслуживания дома, то скорее не сократить платежи можно, а наоборот немного их повысить.
Так что финансовую составляющую в качестве выгоды можно вычеркнуть.
Зная все тонкости управления в обслуживании дома, возникает вопрос, а зачем лишние действия, что можно получить в результате замены способа управления домом? Сами жители, которые были втянуты в процесс изменений, для себя решили - это все равно, что менять «шило на мыло».
Но в каждом конкретном случае, решение остается исключительно за собственниками жилья.
Решать люди будут сами. Есть только одна составляющая, которую при принятии решения выполнять архи важно: читайте каждую букву, каждое слово в заявлениях, которые вы подписываете, иначе потом может случиться так, что вас постигнет сильное разочарование и придется снова писать заявление, но уже осознанно, со словами – «был (была) введен (введена) в заблуждение.
Как и кто вводит людей в заблуждение, расскажем на примере дома на ПОР 22/5. Расскажем, что говорят собственники, что говорят в управляющей компании, и самое главное – о чем говорят документы.
Следите за новостями на нашем сайте.
Елена Маркина
Фото автора
Картинки сгенерированы ИИ
Мнение редакции может не совпадать с мнением и высказываниями жителей, которые приведены в публикации.
