В Севастополе хотят вернуть Крепостное право?!
"Не может такого быть, - подумают наши читатели, - это просто такая авторская аллегория!"
Не может? А вот, подите...
Жители дома № 62 по проспекту Античный, являясь собственниками как самих квартир, так и всех его помещений общего пользования, а также всего оборудования, предназначенного для обслуживания дома, в какой-то момент поняли, что управляющая компания «ЖЭК», обслуживающая их, делает это крайне плохо. Скажем прямо – отвратительно!
И, не желая с этим мириться, люди провели общее собрание, на котором приняли решение отказаться от услуг УК «ЖЭК», и обратились в другую управляющую компанию.
Вновь избранная жителями дома управляющая компания, как полагается по закону, обратилась в Правительство Севастополя, а именно – в Главное Управление Государственного жилищного надзора города Севастополя с целью включить дом № 62 в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами, осуществляемой этой компанией. Но получила в этом отказ. Говоря «человеческим языком» – жителям этого дома не разрешили обслуживаться у выбранной ими управляющей компании. Почему? Об этом уже сказано в начале статьи.
А если подробнее, то потому, что управляющая компания «ЖЭК» должна денег некоему обществу с ограниченной ответственностью из Ростова-на Дону под названием «Жилищная услуга». Без малого один миллион рублей должна. За какие-то там «жилищные услуги», надо полагать. Безусловно, сумма серьёзная, особенно учитывая размер уставного фонда ООО «ЖЭК» в десять тысяч рублей.
Долг этот подтверждается Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о его взыскании. «Ну а нам-то какое дело до того, кто, где и кому чего должен?! – возмущаются жители 62-го дома. – Мы не желаем иметь никаких отношений с УК «ЖЭК», мы выбрали другую компанию, это наше дело, у кого обслуживаться, это наш дом!» Логично. И всё, вроде бы, должно теперь стать на свои места.
Но тут на сцену выходит, ни больше, ни меньше, ведущий пристав-исполнитель Межрайонного отделения ОИП УФССП России по Ленинградской области Виолетта Борисовна Калдани, и, руководствуясь самыми благими намерениями, – «в целях обеспечения требований исполнительного документа, а также сохранения ликвидных активов должника для его способности к погашению финансовых обязательств перед кредиторами», накладывает «запрет на расторжение договоров по управлению многоквартирными домами» с УК «ЖЭК».
Более того: не только по желанию жителей этих домов, а даже и в тех случаях, когда срок договора уже истёк!
При этом пристав-исполнитель Виолетта Борисовна Калдани в своём постановлении подчёркивает, что «При исполнении требований исполнительного документа судебный пристав-исполнитель НЕ ОГРАНИЧЕН В ДЕЙСТВИЯХ, которые соответствуют целям и задачам исполнительного производства». И не забывает предупредить об уголовной ответственности лиц, препятствующих исполнительному производству. Но не забыла ли этот пристав-исполнитель, что его действия-таки ограничены законами Российской Федерации, и, в первую очередь, её Основным Законом – Конституцией?!
Вот почему бы, к примеру, приставу-исполнителю не вынести ещё и постановление об обязательном дополнительном сборе денежных средств с жителей обслуживаемых УК «ЖЭК» домов для погашения этой управляющей компанией своих долгов перед кредиторами? Бред? Конечно бред! Но ведь этот исполнитель и так заставляет жителей обслуживаемых УК «ЖЭК» домов им платить именно с этой целью! Чтобы они могли погасить свои финансовые обязательства перед кредитором!
А ссылается при этом пристав-исполнитель на Федеральный Закон РФ «Об исполнительном производстве», на его 114-ю статью. О чём же говорится в этой статье, и где её привязка к такому суровому Постановлению? Найти эту привязку, дорогие читатели, нам с Вами будет довольно нелегко, а практически – невозможно, да хотя бы потому, что уже само название статьи 114 звучит так: «Порядок привлечения банка или иной кредитной организации к ответственности за неисполнение исполнительного документа». Но позвольте, жители домов – это ведь не банк! Не является банком также и Севастопольский Госжилнадзор! Но если ведущий пристав-исполнитель не разбирается в профильных для его службы российских законах, так может быть, стоит задуматься о её соответствии занимаемой должности?
А также о превышении своих должностных полномочий? Или о тривиальном вымогательстве, – ведь пристав-исполнитель фактически вынуждает людей платить деньги тому, кому они платить совершенно не желают!
Но таки вернёмся к 114-й статье нашего ФЗ «Об исполнительном производстве». В этой статье говорится исключительно о порядке привлечения банка, не исполнившего постановление судебного пристава-исполнителя, к административной ответственности.
Вероятно, пристав-исполнитель рассчитывал на полную юридическую безграмотность, и не только жителей домов, обычных граждан, но и работников Госжилнадзора, а также Прокуратуры.
И почти не ошибся, потому что Госжилнадзор, не разобравшись с таким более чем странным Постановлением пристава-исполнителя, отправил его в Прокуратуру города Севастополя. В итоге, как ни странно, но получил оттуда ответ, подтверждающий правильность действий этого пристава.
Вот и всё, круг замкнулся. Но позвольте, дорогие читатели, напоследок поделиться с Вами некоторыми личными предположениями, основанными на проведённом автором небольшом журналистском расследовании. А начнём мы с Вами с далёкого и малого, например, с дней рождения должника, УК «ЖЭК», злостно уклоняющегося от уплаты долгов, и его наивного и доверчивого кредитора, ООО «Жилищная услуга». В обоих случаях это 2018 год. Совпадение? Вполне возможно, поэтому давайте разбираться дальше.
Учредитель УК «ЖЭК» – Тибекин Дмитрий Александрович, который до 2020 года являлся учредителем ООО «Тесткапитал», юридический адрес которого был в… Санкт-Петербурге. Исходя из этого, можно предположить, что Дмитрий Александрович в этом городе – «свой человек». В городе, в котором проходил судебный процесс между должником УК «ЖЭК» и кредитором – ООО «Жилищная услуга». И в том городе, где трудится уже известный нам пристав-исполнитель Виолетта Борисовна Калдани, вынесшая столь странное, прямо скажем, Постановление, описанное выше. Совпадение? Да, вполне себе, прямой связи субъектов бизнеса и государственными органами тут никакой нет.
ООО «Тесткапитал» было ликвидировано в 2020 году. И здесь ничего такого нет, всё законно. Как законно и то, что Симферопольское ООО Управляющая компания «Авентин», учредителем которой являлся Дмитрий Александрович Тибекин, в данный момент признано банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство (иными словами – борьба за то, кто из кредиторов первым вернёт свои средства. Если вернёт их вообще.) Но и там всё законно. Просто данный факт характеризует учредителя УК «ЖЭК» не самой лучшей стороны. К слову, вся изложенная информация находится в свободном доступе в сети Интернет.
Но давайте теперь поинтересуемся обманутым кредитором – ООО «Жилищная услуга». Для этого зайдём на Интернет-сайт Audit – it.ru, там есть много чего, нас интересующего. Конечно, какие такие «жилищные услуги» фирма из Ростова-на Дону оказывала Севастопольской управляющей компании – там не сказано, и поэтому редакции издания «Вектор Новостей» также неведомо. Но известно, что у этой фирмы когда-то был тёзка – ООО «Жилищные услуги», ликвидированное в 2019 году. А находилось это ООО всё в той же Ленинградской области, в городе Кингисепп. «И далась автору эта Ленинградская область», – могут подумать читатели. А автор согласится с ними: и это тоже может быть простым совпадением.
Но таки нашлась одна интересная деталь: учредителем этого ООО был некто Мурат Мустафаевич Юсупов. Ну и? А то, что Марат Мустафаевич до 06.04.2018 года являлся руководителем Севастопольской Управляющей компании «ЖЭК», и, соответственно, не может не быть знаком со своим земляком по Ленинградской области и своим работодателем в Севастополе Дмитрием Александровичем Тибекиным.
В общем, автор предполагает (и только предполагает!) следующее: Между двумя аффилированными фирмами искусственно создаётся задолженность, наличие которой закрепляется Решением Арбитражного суда, затем возбуждается исполнительное производство, и судебный пристав-исполнитель, руководствуясь благими намерениями исполнить решение суда, которое для всех нас, безусловно, является законом, и пользуясь своей НЕОГРАНИЧЕННОСТЬЮ В ДЕЙСТВИЯХ, направленных на исполнение решения суда, выдаёт запрет на любое расторжение договоров с управляющей компанией «ЖЭК», напомним, что даже тех договоров, срок действия которых уже истёк!
Тем самым люди, жители многоквартирных домов, граждане Российской Федерации, росчерком пера пристава-исполнителя попадают в крепостную зависимость к «своей» управляющей компании, при этом лишаясь существенной части своих гражданских, и, более того, – Конституционных прав! Но давайте всё-таки послушаем, что скажут по этому поводу жители нашего уже печально известного 62-го дома, что по проспекту Античному. Начнём с Председателя Совета дома Николая Ивановича.
Вопрос: «Уважаемый Николай Иванович, вопрос к Вам самый простой: почему жители Вашего дома решили отказаться от услуг УК «ЖЭК»?
Ответ: «УК «ЖЭК» взялась за обслуживание нашего дома в 2019 году. Но это было незаконно: она, с их слов, являлась правопреемником обслуживавшей нас УК «Севжилсервис», а если точнее, – то нам было сказано, что у них меняется лишь название, а всё остальное остаётся по-прежнему. То есть, жители дома не проводили никакого собрания и не голосовали за смену управляющей компании.
В итоге – дом наш фактически не обслуживается, заявки по текущему ремонту не выполняются. Было раз такое, что частично залатали крышу, и лишь тогда, когда уже начало заливать водой квартиры. Ремонта лифтов не было. Какого-либо благоустройства придомовой территории, детских площадок – не делалось. Кое-как работала лишь аварийная служба, да вкручивались перегоревшие лампочки на этажах.
Кого-то из жильцов это устраивало, кто-то смотрел на происходящее сквозь пальцы, но допекло всех следующее: нам отключили газ. Специфика дома такая: у нас двенадцать этажей. У всех – домашние газовые котлы отопления и нагрева воды. Но по закону РФ данное индивидуальное газовое оборудование может устанавливаться лишь до десятого этажа включительно. Поэтому два верхних этажа, одиннадцатый и двенадцатый, обслуживаются централизовано, а именно домовой газовой котельной.
УК «ЖЭК» в какой-то период по неизвестной нам причине перестала оплачивать счета за газ, и весь наш дом от подачи газа был отключен из-за долгов этой управляющей компании. В том числе отключены были и те квартиры, с первого по десятый этаж, которые имели прямые договоры на поставку газа, и вообще «ни в чём виноваты» не были. Хотя не были, естественно, ни в чём виноваты и жители двух верхних этажей, так как они исправно платили за газ, горячее водоснабжение и отопление в УК «ЖЭК».
В итоге весь летний сезон жители нашего дома просидели без горячей воды, а в УК «ЖЭК» при этом нам рассказывали, что просто «идут текущие ремонтные работы». Более того, начало отопительного сезона у нас оттянулось более чем на месяц! И ещё: за два месяца, – август-сентябрь, – нам незаконно дополнительно начислили счета за газ, желая, видимо, за счёт людей погасить свои долги перед поставщиком газа. Здесь терпение жителей закончилось, мы организовались и провели общедомовое собрание, на котором решили, наконец, сменить управляющую компанию, и пригласили к обслуживанию УК «ШИК».
Вопрос ещё одному жителю 62-го дома, назвавшейся Нуриёй Харисовной: «А почему, в таком случае, в качестве новой УК люди выбрали именно «ШИК»?
Ответ: «Я – собственница квартиры № 139. Дома, обслуживаемые УК «ШИК», – это наши соседи, и мы видим своими глазами, как у них обстоят дела с придомовой территорией, с детскими площадками, с подъездами, с вывозом мусора, – всё замечательно! У нас же, увы... Собрав все документы, мы передали их в Жилищную инспекцию, и стали ждать-надеяться, что нас перепишут из одной лицензии в другую – к УК «ШИК».
Затем узнаём, что всё застряло из-за Постановления судебного пристава города Санкт-Петербурга. Получается, что Жилищная инспекция руками разводит, когда мы ей напрямую вопросы задаём, и прокуратура тоже же самое – руками разводит! И мы на данный момент остаёмся в подвешенном состоянии: УК «ЖЭК» не обслуживает дом, она насобирала денег, сейчас проходит процедура банкротства УК «ЖЭК», и наши денежки куда-то благополучно исчезнут. Ничего на нашем доме не делается, есть какие-то там обещания, но зато ежемесячно нам выставляются счета.
Далее: сейчас компания «Лифтсервис» с УК «ЖЭК» расторгает договор, но ведь мы без лифтов никак не можем! В общем, мы – заложники ситуации. Выхода пока не видим. Обращаться в суд – так это значит привлекать грамотных специалистов, которым надо платить. Собрать деньги с собственников квартир почти нереально, потому что многие из них здесь просто не живут. Опять же – судебные тяжбы, бывает, что годами длятся, и что делать, если у нас на сетях отключат напряжение… Отопительный сезон на носу, кто же будет газ-то оплачивать?!»
Вопрос так же Нурие Харисовне: «А как Вы считаете, Постановление судебного пристава-исполнителя вообще является законным?»
Ответ: «Мы считаем его незаконным. Мы – собственники нашего дома, и наше право выбирать, кто будет нас обслуживать!»
В беседу вступает ещё одна молодая жительница этого дома, гуляющая с маленькой дочкой, которая смело представилась: «Петрова Мария, жительница первого подъезда 29-й квартиры. Вопрос к ней: «Считаете ли Вы, что Ваши гражданские и конституционные права грубо нарушены?»
Ответ: «Безусловно! Нам совсем непонятно, почему наши интересы, а точнее – законные права нарушаются?! Мы хозяева, мы – собственники, и только мы можем распоряжаться тем, что нам принадлежит. Не могут всем этим распоряжаться посторонние люди! В конце концов, всё это куплено за наши деньги, а не получено «с барского плеча»! А выходит в итоге, что за наши же деньги наша собственность с каждым годом приходит всё в большую и в большую ветхость!
Вот и в чате нашего дома люди пишут следующее: «Непонятно, почему судебные приставы препятствуют волеизъявлению собственников квартир и помещений нашего дома?! Наш дом – это наша собственность, и никто, кроме нас, не имеет права им распоряжаться! Мы возмущены, и ситуация вот-вот может просто взорваться! В нашем доме живёт много детей, есть инвалиды, и даже есть ветеран-блокадник, житель осаждённого Ленинграда!»
Вопрос Председателю Совета дома: «Что, в таком случае, Вы намерены предпринимать, собираетесь ли отстаивать свои права, и если – да, то каким образом?»
Ответ: «Мы будем бороться за свои законные права, на кону стоит, в конце концов, вопрос выживания: ведь если отключат газ, тепло и воду с канализацией за неуплату компанией-банкротом, как мы будем здесь существовать?! Ведь для большинства семей это единственное жильё! А способы борьбы мы найдём, на жульё будет управа!»
Вопрос всем присутствующим: «Хотите ли Вы ещё что-нибудь добавить к сказанному?»
Ответ Председателя Совета дома, Николая Ивановича: «По существу вопроса сказано уже достаточно, но вот хочется добавить о подлости и низости тех персонажей, которые по сути грабят нас, и в погоне за нечестной прибылью прибегают к разным ухищрениям. Приходит к нам как-то домой участковый, и показывает заявление, будто бы результат собрания жителей мы сфальсифицировали, при этом демонстрирует подписи под ним, этим заявлением, среди которых мы замечаем подпись присутствующей здесь при нашем разговоре Марии Петровой! Да ведь она же сама входит в нашу инициативную группу! Из расшифрованных подписей оказалось, что четверо из «подписавших» на самом деле голосовали за смену управляющей компании, а двое из них вообще здесь не проживают. Маша тут же написала заявление в прокуратуру на подделку своей подписи и клевету…
Последний вопрос: «Мы не договорили на счёт незаконного дополнительного начисления денег за газ…»
Ответ: «Нами было направлено заявление в прокуратуру с вопросом об установлении законности или незаконности данного деяния. Ответ получили такой: «По вопросу возможного неправомерного начисления платы за коммунальные услуги объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований», подписанный начальником надзорного управления. И это вместо того, чтобы дать нам обоснованное разъяснение об или законности этих начислений, или чтобы возбудить на должностных лиц УК «ЖЭК» уголовное дело по факту мошенничества или превышения должностных полномочий»!
От автора: Уважаемые земляки - Севастопольцы, благодарю Вас за откровенную беседу и желаю Вам победы в этом вопросе! А редакция нашей газеты и Интернет-издания чем сможет, будет Вам помогать! Не сдавайтесь!
Правозащитник Анатолий Марета