Жила была в России семья, – папа, мама и двое деток: мальчик да девочка. В далёкой и холодной Сибири жила, в городе нефтяников – Нижневартовске. Папа, как водится, работал, мама в меру сил и времени и работала, и хозяйство вела домашнее. Детей вместе воспитывали, мама – больше по учебной части ими занималась, папа – на спорт водил. В общем, жили, – как миллионы российских семей. А работал папа строителем, прорабом, и звали его Андреем. Андреем – это для друзей, а вообще – Андреем Анатольевичем.
…С момента воссоединения Крыма с Россией, как всем нам известно, в новые регионы-субъекты приехали жить, Родине служить, трудиться, поднимать полуостров десятки тысяч людей со всей России-матушки. После долгих раздумий приняли решение на переезд в Севастополь и наш Андрей с женой. Детишки, хоть и принимали активное участие в обсуждении такого важного для семьи вопроса, но в силу возраста имели право лишь совещательного голоса, хотя оба двумя руками были «За!». Море и солнце они предпочли тайге, шишкам и снегу.
К слову, автор абсолютно понимает и мудрое решение супругов, и детский восторг по данному поводу: его собственный брат давным-давно с семьёй уехал именно в этот же город, в Нижневартовск, зарабатывать «на кооператив», как тогда выражались. Приезжая, много рассказывал о жизни в том холодном краю, из чего автор, ещё сам в то время пребывая в юном возрасте, уяснил, что Сибирь – это место для проживания временного, пусть длительного, – но таки временного. Наверное, генетика наша не приспособлена для долгих холодов, здоровье там теряется…
Но переезжать – так переезжать. Первый вопрос, естественно, – где жить на новом месте. Андрей, в силу своей профессии не боящийся стройки, решил искать жильё на фазе строительства: так дешевле, чем тогда, когда покупаешь уже готовое, это все знают. На «Авито» нашли заманчивое предложение о таком строительстве, с фотографией эскиза жилья: два трёхэтажных коттеджа, каждый – на нескольких хозяев. И – красота: рядом парковка для авто, детская площадка, и даже зона барбекю! Что ещё нужно человеку, чтобы спокойно встретить старость – добрая жена, хороший дом… Было это в конце 2019 года.
Позвонили. Наталья Михайловна Царевская представилась как застройщик. Общалась по телефону доброжелательно, говорила спокойно, уверенно. Увидеть и оценить объект воочию Андрей направил свою родную сестру, проживающую в Севастополе. На участке возвышался будущий дом, представляющий собой уже перекрытый первый этаж с возведёнными примерно наполовину стенами второго. Красотища! И достраивать оставалось совсем немного. Стали обсуждать условия. После метража главное – это цена квартиры. Её определили в два миллиона семьдесят тысяч рублей. На сегодняшний день – это почти даром для Севастополя. Но тогда было начало 2020 года, и дом был ещё только в процессе строительства. И всё равно оговоренная цена была очень интересная, что и привлекло нашу семейную пару из Сибири.
Далее обсудили срок окончания работ: не позднее второго квартала 2020 года. Квартира должна была быть предоставлена покупателям с т.н. «черновой» отделкой и со всеми коммуникациями, как-то: газ, водоснабжение, в том числе горячее, водоотведение, электричество и центральное отопление, – за счёт общей на два дома котельной.
Установили и график платежей: сперва – миллион, а затем по сто две тысячи ежемесячно в течение полугода. Последний транш, на сумму четыреста шестьдесят шесть тысяч рублей предполагался на момент окончания строительства и за счёт материнского (семейного) капитала. Всё перечисленное было внесено в договор. Но самое интересное началось с того момента, когда проект этого договора Наталья Михайловна при помощи современных телекоммуникационных систем передала к заказчикам, в Сибирь.
Договор этот не оказался договором ни купли-продажи квартиры, ни участия в долевом строительстве, ни даже договором выполнения строительных работ. «А о чём же тогда договор?» – спросят наши читатели. И тут даже видавший виды автор был слегка удивлён: это был договор… Займа! У частного лица частным же лицом, коим оказалась наша «застройщица» г-жа Царевская! «Но таки людям надо жильё купить, – в свою очередь удивятся наши читатели, – а у них у самих денег взаймы просят!»
Но ещё больше удивятся читатели, узнав, что договор этот всё-таки был заключён! Согласно которому наши сибиряки стали давать денег в долг госпоже «застройщице». И согласно графику: миллион сразу (который, к слову, сами взяли в долг у «Сбербанка), и по сто две тысячи каждый месяц. А весь сенс был в том, что по договору займа госпожа эта обязалась вернуть «должок» не круглой монетой, а квадратными метрами. «Как же так, почему вы пошли на такую авантюру?» – недоумевал автор в разговоре с Андреем Анатольевичем. Хотя ответ и так знал наперёд: «Мы с женой ей (Наталье Михайловне Царевской) поверили, понадеялись на её порядочность, на её уверение в том, что строительство будет окончено в обозначенный в договоре срок…»
Здесь автор, имея достаточный опыт правозащитной деятельности, позволит себе предположить, что наша мнимая застройщица подобные договоры заключала не только с семьёй Андрея Анатольевича, но и со всеми остальными своими клиентами-заказчиками. Вообще, автору на данный момент неизвестно о масштабах строительной деятельности мадам Царевской, так как он не задавался себе такой целью (пока).
Но даже в рамках описываемой здесь «стройки века», включающей в себя два изначально строящихся коттеджа по восемнадцать квартир в каждом (шесть на каждом из трёх этажей) – это уже тридцать шесть квартир. Плюс – сюда же добавляем и тот самый дом, который начал строиться позже на том участке, где Царевская обещала парковку, площадку и прочие блага жильцам двух первых домов. Этот, третий дом ещё большего размера, сколько в нём квартир неизвестно, но округлим всё до шестидесяти, и получим примерно такое же количество договоров. Со слов Андрея Анатольевича, все соседи по этой горе-стройки, с которыми он наладил контакты, также заключили с «застройщицей» договор именно займа.
А отсюда можно совершенно обоснованно подозревать Наталью Михайловну Царевскую в том, что она систематически использует незаконные схемы в виде ложного займа с целью получения денежных средств за свою незаконную деятельность. Имея при этом заранее обдуманный умысел на совершение противоправных действий.
…Но, между тем, строительство двух коттеджей пошло почти ударными темпами, о чём и докладывала герою нашей статьи его доверенное лицо – родная сестра. Однако потом, когда текущие платежи были закончены и оставалось выплатить только средства за счёт материнского капитала… дорогие читатели, Вы сами можете догадаться, что произошло потом.
Совершенно верно, произошло то, чего и стоило ожидать: стройка приостановилась, а «строительница» перестала отвечать на телефонные звонки. Более того, доверенное лицо сообщило Андрею, что рядом с этими двумя коттеджами началась закладка фундамента под ещё один, третий, дом. И именно на том самом месте, где по уговору с госпожой Царевской и согласно фотографии эскиза, должны были бы парковаться машины жителей первых двух домов, играть дети этих жителей, и где сами жители по выходным должны были жарить шашлыки! (Как выяснилось позже, и здесь со стороны Царевской был сплошной обман. Это оказался отдельный участок под совершенно иным кадастровым номером).
И никаких площадок для детей и зон барбекю (я вас умоляю), наша мадам здесь даже в самом страшном своём сне возводить и не предполагала! Но достойна уважения (шутка, конечно) её железная выдержка: пока Наталья Михайловна не собрала денежные средства с жителей первых двух домов, которым распевала о парковках и шашлыках во дворе, строить третий дом не начинала!
…На связь с Андреем и его женой госпожа не выходила аж до самого конца 2020 года. Но когда сработала примитивная, но действенная «военная» хитрость, – звонок с незнакомого номера, – Наталья Михайловна, не объяснив ничего по существу вопроса, стала откровенно хамить своим «кредиторам». Что и подвигло главу семьи бросить дела и выехать в Севастополь решать вопросы со своим жильём на месте. Вообще Наталья Михайловна даже и встречаться с Андреем не желала, но опять при помощи «военной» хитрости «встреча на Эльбе» таки состоялась. А если быть точнее – то в штаб-квартире мнимой застройщицы госпожи Царевской по адресу: улица Щорса, дом 2, офис 4. И снова, по существу вопроса Андрею ничего сказано не было: одни только отговорки, отсылки на набивший всем оскомину т.н. «ковид», да несбыточные обещания.
Однако, сам коттедж стоял уже под крышею, но внутренней планировки выполнено не было. Через некоторое время, а именно в апреле уже 2021 года Андрей Анатольевич, устав «ожидать у моря погоды», взял и заселился в свою будущую квартиру. Спал там на ящиках и пенопласте. На дворе ещё было холодно, но в квартире пока не было даже входной двери. Спасибо хозяйке, дверь была приобретена и установлена. При этом сам Андрей не сидел сложа руки, заканчивал кладку, штукатурил стены, благо он – опытный строитель. И благо – хоть из материала «застройщика». А когда потеплело, уже в июне месяце, в квартиру заселилась вся его приехавшая семья, благо – вода и свет здесь уже были.
А вот такого поворота, в силу своих далеко идущих планов, Наталья Михайловна совсем не ожидала, и в её планы это не входило. Она – порядочный человек, и обязательно вернёт своим добровольным кредиторам их денежные средства. Всё, до копейки вернёт. Здесь снова читатели могут удивиться: а как же тот пункт договора, в котором сказано, что возврат долга будет осуществлён натурою – квартирой в жилом доме?! Всё правильно, да вот только в договоре том был ещё один, почти незаметненький такой, с хитрецою, пунктик. В котором было прописано, что если заёмщик не сможет вернуть долг натурой, то есть – жильём, то вернёт его в виде денежных средств. Всё по-честному, договор есть договор. Договор, как говорится, – дороже денег!
А квартирка та не пропадёт, уж её-то Наталья Михайловна двинет, да теперь уже с хорошим гешефтом, ведь цены-то в двадцатом году расти начали просто стремительно! И поэтому она прислала Андрею с супругой уже новый договор о расторжении того, старого договора и о возврате им их денег, при этом настоятельно требуя его подписать. А на следующий день явилась и собственной персоной, да не сама, а с группой поддержки в виде своего здоровенного, под два метра ростом, прораба. Прораб этот, со слов Андрея и его супруги, вёл себя весьма агрессивно, кричал, угрожал, что «выбросит отсюда всю семью». А для храбрости перед поездкой «на разборки», судя по некоторым внешним признакам, успел хорошенько остаканиться, ведь противник-то был серьёзный: кроме самого отца семейства, ещё невысокая женщина да двое малолетних детей!
Андрей, не желая рисковать здоровьем членов своей семьи и собственной свободой (ведь ожидать от таких людей можно было любой провокации), вызывает полицию. Прибывает ОМОН, который, находясь где-то поблизости, пытается выяснить по телефону, где же именно находится данный, ещё новый адрес. При таком повороте событий лжезастройщицу Наталью Михайловну словно подменили. Она разорвала в клочья этот свой новый договор о расторжении и стала слёзно умолять Андрея с женой полицию «отослать». Андрей, будучи человеком добродушным, внял её мольбам и полиции дал отбой, (в последующем поимев в этой связи неприятности за как бы «ложный» вызов).
И вот, наконец, всё перешло на мирный лад. Более того, – на доме даже начались наружные отделочные работы. Но радовалась наша сибирская семья недолго. «Застройщица» отключила им воду, ссылаясь на то, что ведутся монтажные работы. После нелёгкого разговора с «кредитором» вынуждена была подключить её снова. Затем отключила электричество. Вызвали полицию. Наталье Михайловне было разъяснено, что её деяния могут быть расценены как преднамеренное оставление людей, в том числе малолетних детей, без средств жизнеобеспечения. Свет включили.
Но на то госпожа Царевская и взялась за такой скользкий «бизнес», чтобы быть изобретательной «на все руки». Она искусственно создала задолженность по электричеству, элементарно перестав платить за него в ресурсоснабжающую организацию, и дом снова был отключён. А официальное обращение в полицию уже не помогло: долг есть долг, и полицейские не вправе заставлять «Севэнерго» подключать к сети должников.
Так прошло ещё пару месяцев. Семья жила, что называется, на стройке, а свет добывали при помощи приобретённого бензогенератора. Как-то в сентябре уже текущего, 2022-го года, Андрей позвонил Наталье Михайловне и спросил, когда же у них уже будет электричество. Ответ оказался до безобразия прост: «Никогда!»
После чего Наталья Михайловна нанесла нашей северной семье очередной удар: обратилась в органы опеки с заявлением на Андрея Анатольевича с его женой о том, что они содержат детей в ненадлежащих условиях, и т.д., и т.п. И ведь заметьте, дорогие читатели, тех самых детей, кошмарные условия жизни для которых она сама же своими руками и устроила!
Конечно же, опека сразу же прислала целую комиссию, которая всё осмотрела, в итоге сделав своё заключение и… Не пугайтесь, дорогие читатели, нет, дети не были изъяты из семьи и переданы в детский дом, нет, этого, слава Богу, не произошло! Однако для автора статьи, да уверен, что и для наших читателей, совершенно очевидно, что здесь госпожу Царевскую меньше всего волновали интересы «каких-то там» детей, её заявление в «опеку» преследовало лишь её собственные корыстные цели.
Поэтому, как считает автор, данное деяние Царевской вполне может квалифицироваться как заведомо ложный донос (ст. 306 УК РФ), так как за ненадлежащий уход за детьми предусмотрена ответственность вплоть до уголовной (в ст. 156 УК РФ говорится о том, что «неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего родителем…» наказывается вплоть до лишения свободы сроком до трёх лет).
Более того, по мнению автора, деяние гр. Царевской можно квалифицировать в соответствии с частью третьей ст. 306, в которой говорится о деяниях, предусмотренных в первых двух частях данной статьи, но соединенных с искусственным созданием доказательств обвинения. А разве отключение воды и электричества в помещении, где живут так «горячо защищаемые» ею дети, не является искусственным созданием доказательств обвинения?! На всякий случай, согласно уголовному закону Российской Федерации, данное преступление наказывается вплоть до лишения свободы сроком до шести лет!
…В общем, Андрей, убедившись в полной бесполезности каких-бы то ни было мирных переговоров, подал заявление в полицию на мошеннические действия со стороны гражданки Царевской, и на оставление ею в опасности их детей. А в суд подал иск с требованием признать его собственником объекта незавершённого строительства.
А наши органы опеки, разобравшись в ситуации, вопреки чаяниям Натальи Михайловны о «привлечении» родителей, напротив, – вступили в судебный процесс с целью защиты интересов этих же самых детей, которых пыталась сделать разменной монетой в своей грязной игре лжезастройщица мадам Царевская! Но вот на первое судебное заседание, которое состоялось третьего ноября 2022-го года, Наталья Михайловна явиться не изволили. И даже не прислали своего представителя.
…В этом заседании судья объявила, что, оказывается, уже имеется судебное решение о том, что данная стройка признана объектом незаконного строительства. Потому что целевое назначение земельного участка, на котором он расположен – индивидуальное жилое строительство, а по факту строится многоквартирный дом. А ещё потому, что отсутствуют разрешительные документы на начало строительных работ. Да, Андрей с супругой об этом решении уже знали, но это стало новостью для автора данной статьи. И новостью очень неприятной, так как общаясь с этими людьми, людьми не праздными, настоящими трудягами, к тому же не в самом юном возрасте родившими и воспитывающими двоих детей, нельзя было не проникнуться их трагедией.
А трагедия это настоящая: ведь если даже они и получат от Царевской свои деньги, то на них из жилья уже ничего купить не смогут. Да и не факт, что эти деньги они получат вообще. Суд-то, безусловно, долг признает, но ведь может случится так, что взять с этой дамы будет абсолютно нечего, и она станет выплачивать этот долг «по три копейки в год» из своей будущей пенсии… Такое, поверьте, мои дорогие читатели, бывает сплошь и рядом!
А тем временем полиция возбуждать уголовное дело в отношении гражданки Царевской не спешит. Хотя в её злых деяниях, по мнению автора, имеется целый ряд признаков мошенничества, а именно: договор займа – это т.н. притворная сделка, то есть за договором займа кроется договор купли-продажи жилья. Кроме того, частное лицо гражданка Царевская не имеет никаких оснований получать денежные средства за счёт материнского (семейного) капитала. Но ведь она прописывала этот способ «займа» в своём договоре!
Также, как полагает автор, налицо все признаки незаконного ведения предпринимательской деятельности (строительство и продажа жилья), более того – деятельности, требующей государственного лицензирования! Как говорится в народе – злодеяний целый «букет», «вагон и маленькая тележка», а в среде профессиональной – определяется как «совокупность преступлений».
Также во всей этой истории со строительством многоквартирных домов налицо явное ущемление интересов государства. Строительство это, как нам уже известно, ведётся на участках под индивидуальное жилое строительство. Соответственно, все обязательные платежи, связанные с использованием земли, гражданка Царевская государству существенно не доплачивает. Также все мы знаем, что плата за такие природные и иные ресурсы, как газ, вода и электричество для частных лиц по сравнению с юридическими лицами, в т.ч. коммерческими предприятиями, в разы ниже. Так что предлагаем соответствующим ресурсоснабжающим предприятиям обратить пристальное внимание на своего абонента Наталью Михайловну Царевскую.
А между тем Андрей Анатольевич мне, автору этой статьи и человеку, хоть каким-то образам пытающемуся помочь его семье, с печалью поведал, что все эти годы борьбы с нечестным человеком их семья живёт в состоянии непрекращающегося стресса, ведь вопрос – быть или не быть их семье с собственным жильём стоит очень остро, и есть большой риск остаться без него… А вот такие, казалось бы, «мелочи», как отсутствие возможности пользоваться холодильником, последней соломинкой «доламывают хребет верблюду». Попробуй-ка, прокорми семью их четырёх человек, когда всё, что не доели, просто пропадает в течение дня! А готовить меньше – значит семья голодной ходить будет. Наталья Михайловна, хватит издеваться над людьми, включи им электричество. А то ведь вернётся тебе!
P.S. Данный материал редакция издания «Вектор Новостей» просит считать официальным обращением в органы прокуратуры Российской Федерации.
Анатолий Марета, правозащитник